Вентиляционная шахта в многоквартирном доме: как устроена и почему перестаёт тянуть

Что такое вентиляционная шахта и где она у вас в квартире

Короткий ответ: это вертикальная труба внутри дома, по которой отработанный воздух из квартир уходит на крышу.

Шахта идёт снизу вверх через все этажи. Сложена она обычно из кирпича или отлита в бетонном блоке. Сверху на крыше у неё простой оголовок с колпаком от дождя.

В квартире вы видите только её край. Это решётка под потолком на кухне и такая же в ванной с туалетом. Больше никаких выходов у шахты в жильё нет.

Почему решётки только на кухне и в санузле

Так задумано с самого начала. Грязный воздух собирают там, где он появляется: пар от кастрюль, запахи, влага после душа.

В комнатах вытяжных решёток нет и быть не должно. Комната это место, куда воздух заходит, а не откуда уходит.

Цифры заданы нормами. Кухня с газовой плитой должна выбрасывать не меньше 90 кубометров воздуха в час, ванная 25, туалет тоже 25. Это требование СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Девяносто кубометров в час это примерно объём небольшой кухни, который меняется целиком каждые четыре минуты.

Как шахта тянет воздух без единого вентилятора

Короткий ответ: за счёт того, что тёплый воздух легче холодного и сам поднимается вверх.

Представьте костёр. Дым идёт вверх, потому что горячий воздух лёгкий, и холодный его выдавливает. В шахте происходит то же самое, только медленно и без огня.

В квартире воздух тёплый, на улице холодный. Внутри шахты получается столб тёплого воздуха, он стремится наверх и тянет за собой новые порции из квартиры.

Такая вентиляция называется естественной: моторов нет, работает сама разница температур. Чем она больше, тем сильнее тяга. Про два типа систем мы писали в статье естественная и принудительная вентиляция.

Почему зимой тянет, а летом нет

Зимой в квартире +22, на улице минус 15. Разница 37 градусов, воздух летит вверх как положено.

Летом в квартире +25, а на улице +30. Разницы нет вообще, и подъёмной силе взяться неоткуда. Иногда тёплый уличный воздух даже заходит в квартиру сверху вниз.

Поэтому летний провал тяги это не поломка дома. Так ведёт себя система, которую придумали под русскую зиму.

Почему верхним этажам всегда хуже

Сила тяги зависит от высоты столба воздуха над вашей решёткой. У жильца второго этажа над головой семь этажей трубы, у жильца девятого почти ничего.

Отсюда и разница. На нижних этажах тяга сильная весь год, на верхних она слабая даже в мороз.

Лечится это просто: в канал верхней квартиры ставят небольшой вытяжной вентилятор. Он добавляет то, чего не дала физика.

Два устройства шахты: общий ствол и каналы-спутники

Короткий ответ: в старых домах все квартиры дышат в одну трубу, в домах поновее у каждого этажа своя веточка.

От этого зависит, будете ли вы нюхать соседскую рыбу. Разница видна на схеме.

Общий ствол: все в одну трубу

Так строили сталинки и ранние хрущёвки. Из каждой кухни короткая врезка идёт прямо в общий кирпичный ствол.

Работает такая схема нормально, пока тяга сильная. Но стоит ей ослабнуть, и воздух начинает гулять между квартирами: вместо подъёма наверх он заходит к соседу напротив.

Отсюда классическая жалоба в старом фонде: на кухне пахнет чужим супом, а в ванной сигаретами.

Ствол со спутниками: у каждого этажа своя веточка

С конца 60-х начали делать иначе. Из квартиры воздух заходит в тонкий канал-спутник, тот поднимается на один этаж вверх и только там вливается в общий ствол.

Получается воздушный замок. Запах от соседа снизу физически не может попасть в вашу решётку: он уже ушёл в ствол выше вашей врезки.

Именно поэтому в панельных девятиэтажках 70-80-х годов жалоб на чужие запахи заметно меньше. А если они всё-таки есть, значит в шахте завал и воздух идёт не туда, куда задумано.

Путь воздуха по квартире: почему кухня зависит от окна в спальне

Короткий ответ: шахта только вытягивает, а заходить воздуху нужно через окна, и без этого входа вытяжка бесполезна.

Схема движения всегда одна. Воздух заходит в комнатах, проходит через коридор и уходит на кухне и в санузле. Это дорога в одну сторону.

Герметичные окна рвут цепочку первыми

Старая деревянная рама пропускала воздух через щели круглый год. Сквозняк был неприятный, но шахта за его счёт работала.

Пластиковое окно закрыто наглухо. Поставили его за один день, и вход для воздуха исчез. Шахта осталась прежней, но тянуть ей теперь нечего.

Проверить догадку можно за пять минут. Откройте окно на проветривание и снова приложите лист бумаги к решётке. Прилип: дело в притоке, а не в шахте.

Плотные двери рвут её второй

Между низом межкомнатной двери и полом должен быть зазор 15-20 миллиметров. Через него воздух из комнаты уходит в коридор.

Современные двери с порогом и уплотнителем этот зазор убирают. Спальня превращается в закрытую коробку: к утру окна мокрые, а голова тяжёлая.

Решается переточной решёткой в дверном полотне, это от 2 400 ₽. Либо просто подрезают дверь снизу.

Шесть причин, почему шахта перестала тянуть

Короткий ответ: в двух случаях из трёх виноват не сам дом, а ремонт у вас или у соседей.

Завал в канале

За десятилетия в кирпичном канале копится жир с кухонь, пыль и паутина. После ремонта на верхних этажах туда прилетает ещё и строительная смесь.

Бывает и грубее: в шахту падает кусок кирпича из разрушенной стенки. Такой завал режет просвет канала вдвое, и тяга падает сразу у нескольких квартир.

Чистят шахту механически: щёткой на гибком вале с промышленным пылесосом. Работа на квартиру стоит от 6 500 ₽, подробности на странице чистка вентиляции.

Соседская вытяжка в канале

Самая частая свежая причина. Хозяин ставит кухонную вытяжку и заводит гофру прямо в отверстие шахты, замазывая щели по кругу.

Пока вытяжка включена, у него всё отлично. Как только выключил, заслонка внутри неё закрывается, и канал становится глухой пробкой.

Соседям снизу при общем стволе достаётся вдвойне: мало того что тяги нет, так ещё и весь выброс идёт к ним. Правильное решение это решётка с живым отверстием рядом с патрубком.

Разрушенный оголовок на крыше

Оголовок это верхушка шахты над кровлей. Кирпич там мокнет, мёрзнет и со временем крошится.

Когда верх осыпается, канал забивается обломками сверху. Признак такой: тяга исчезла разом у всех квартир стояка, а не у одной.

Как проверить свою шахту за десять минут

Короткий ответ: откройте окно, приложите лист бумаги к каждой решётке и сравните результат между комнатами.

1. Откройте окно на проветривание в любой комнате. Без этого шага проверка врёт: вы меряете не шахту, а герметичность окон.
2. Приложите обычный лист формата А4 к решётке на кухне. Держится сам: тяга рабочая. Падает: тяги нет.
3. Повторите в ванной и туалете. Это разные каналы, и забиться может только один.
4. Закройте окно и пройдите по решёткам ещё раз. Если лист теперь падает везде, проблема в притоке воздуха, а не в шахте.
5. Постучите по решётке. Сыплется пыль и мусор: канал давно не чистили.
6. Понюхайте воздух у решётки. Чужая еда или табак означают, что воздух идёт из шахты в квартиру, а не наоборот.

Спичку или зажигалку к решётке подносить нельзя. В газифицированном доме это прямой риск, и такую проверку запрещают Правила пользования газом, Постановление Правительства № 410.

Развёрнутый разбор со всеми способами проверки, включая приборы, собран в статье как проверить вентиляцию.

Чья это шахта: что можно делать, а что нельзя

Короткий ответ: шахта общая на весь дом, ваша зона ответственности заканчивается на решётке.

По закону шахта входит в общее имущество дома, это записано в Постановлении Правительства № 491 о содержании общего имущества. Содержит её управляющая компания за деньги из строки «содержание жилья» в вашей квитанции.

Проверять и чистить каналы она обязана, это входит в минимальный перечень работ по Постановлению Правительства № 290. В домах с газом каналы проверяют не реже трёх раз в год.

Что вам можно без согласований

• Поменять решётку на новую, в том числе с отверстием под кухонную вытяжку.
• Поставить вытяжной вентилятор в своё отверстие в ванной или туалете.
• Поставить обратный клапан, то есть заслонку, которая не пускает воздух назад в квартиру.
• Почистить свой участок канала на глубину вытянутой руки.
• Сделать приток: клапан в стене или в окне, это ваше имущество.

Что делать нельзя

• Долбить стенку короба, чтобы выиграть сантиметры под мебель. Вы вскроете соседний канал.
• Закладывать канал наглухо плиткой, гипсокартоном или мебелью.
• Вставлять трубу вытяжки на весь просвет без живого отверстия рядом.
• Вести канал в другую квартиру или выводить его в подъезд.
• Выводить вытяжку на фасад без согласования: это внешняя стена, тоже общее имущество.

Цена вопроса не только в штрафе. Разобранный короб это суд с соседями и предписание восстановить всё за свой счёт.

Что делать, если тяги нет: по шагам

Короткий ответ: сначала бумага с цифрами, потом заявка в управляющую компанию, и только потом работы в квартире.

1. Сделайте замер с прибором. Выезд с заключением стоит от 2 500 ₽. В бумаге будут цифры по каждому каналу и сравнение с нормой.
2. Напишите заявку в управляющую компанию в двух экземплярах. На вашем они ставят отметку о приёме, это и есть доказательство.
3. Дождитесь проверки. Нормальная компания присылает специалиста за 1-2 недели и чистит канал бесплатно.
4. Если тишина, идите в жилищную инспекцию. Приложите копию заявки и акт замера. С цифрами жалоба работает, без них нет.
5. Параллельно решайте приток. Этот шаг от управляющей компании не зависит вообще.

Пятый пункт чаще всего и оказывается главным. По нашим выездам в Казани примерно в шести случаях из десяти шахта в порядке, а воздуху просто неоткуда зайти.

Если нужна официальная бумага для спора или для газовой службы, смотрите страницу акт проверки вентиляции.

Что реально решается внутри квартиры

Короткий ответ: приток, усиление вытяжки и защита от чужих запахов, всё это делается без согласований.

Приток: клапан или бризер

Клапан это отверстие с трубой и заслонкой, через которое воздух заходит с улицы сам. Своего мотора у него нет, поэтому он работает только при живой шахте.

Бризер это коробка на стене с вентилятором, фильтром и нагревателем. Он затягивает воздух сам, чистит его и греет до комнатной температуры.

Выбор простой. Шахта тянет: берите клапан, это в разы дешевле. Шахта мёртвая и управляющая компания молчит: берите бризер, он от тяги не зависит.

Вытяжка: вентилятор в свой канал

Вентилятор ставится в собственное отверстие в ванной или туалете. Он не трогает общий ствол и никак не мешает соседям.

Берите модель с датчиком влажности. Такая включается сама после душа и выключается через 10-15 минут, вам ничего не нужно помнить. Подробности на странице вентиляция санузла.

Важная оговорка: вентилятор помогает, только если канал сам по себе проходим. В забитый канал он будет дуть впустую и шуметь.

Казанская специфика: какие дома чем болеют

Короткий ответ: в Казани три типа домов и три типичные беды, по серии дома диагноз виден ещё до выезда.

Старый фонд центра: общий ствол

Дома в Вахитовском и части Советского района строили с общим стволом. Главная жалоба тут не духота, а чужие запахи.

Помогает связка из двух работ: обратный клапан на решётку и нормальный приток. Без притока клапан запрёт воздух, и станет только хуже.

Панельные девятиэтажки 70-80-х: завалы и соседские вытяжки

Больше всего таких домов в Приволжском и Ново-Савиновском районах. Схема со спутниками там хорошая, но каналам уже по сорок лет.

Типичная картина: тяга была, потом сверху сделали ремонт, и она пропала. В девяти случаях из десяти это либо строительный мусор в канале, либо наглухо вмонтированная кухонная вытяжка.

Новостройки: шахта в порядке, притока нет

В новых домах каналы чистые и посчитанные по проекту. Зато окна герметичные с первого дня, и жильцы получают духоту сразу после заселения.

Добавьте к этому первую зиму, когда бетон и стяжка отдают строительную воду. Что из этого выходит, описано у нас в статье потеют окна и плесень на стенах.

Расчётная зимняя температура для Татарстана минус 32 градуса по СП 131.13330.2020 «Строительная климатология». В такие морозы тяга в рабочей шахте становится слишком сильной, и клапан на стене приходится прикрывать заслонкой.

Ту же картину мы видим в Набережных Челнах и других городах республики: дома той же застройки, беды один в один.

Коротко: что делать прямо сейчас

Короткий ответ: проверьте тягу листом при открытом окне и по результату поймёте, чья это зона.

• Лист держится при открытом окне, падает при закрытом. Шахта жива, у вас нет притока. Решается клапаном за день.
• Лист падает всегда. Канал забит или перекрыт. Это зона управляющей компании, нужен замер и заявка.
• Тянет из решётки в квартиру. Воздух идёт обратным ходом. Нужен обратный клапан плюс разбор причины.
• Всё работает, но душно. Воздуха просто мало, считайте расход по нормам. Как это делается, разобрано в статье расчёт вентиляции.

Напишите нам серию дома, этаж и что именно происходит с воздухом. Приедем, замерим тягу по всем каналам и дадим два варианта с ценами. Выезд с замером по Казани бесплатный, остальные работы по жилью собраны на странице вентиляция в квартире.